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楼市新政还有两张牌利率限制和交易税或可调

发布时间:2019-10-13 05:35:20 编辑:笔名

  楼市新政还有两张牌:利率限制和交易税或可调整

  获悉,住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋,二套房有望纳入刚需范畴。这将是自3月30日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后,又一项有关房地产的调控工具储备。

  一位国务院参事室相关人士告诉经济观察报,政府对楼市的政策思路日益明显,即经济下行期,房地产仍是有效支撑经济增长的基础,货币、税收、金融等则是稳楼市的定向工具。

  这位曾参与楼市调控讨论的人士透露,中央政府楼市政策储备,有可能依照三步走的思路逐步释放,一是稳定住房消费阶段;二是调整供应阶段;三是楼市强化阶段。该思路已经在相关部委中达成共识。

  观察人士认为,区别于短期调控,这是在为楼市调控长效机制即房地产税的推出做基础性工作。但毋庸置疑,一旦政策落地,将对低迷的房地产市场提供支撑。

  根据国家统计局数据,房地产投资增幅已经连续几个月下降,商品房成交量也持续萎缩。在今年的政府工作报告中,李克强总理明确提出要稳定房地产市场。

  本届政府启动了房地产市场正常化的进程。过去两年中,针对楼市的包括限购、限价等行政性措施,也在逐渐剥离,目前仍在实行限购的城市只有北上广等特大城市。

  今年3月30日,央行、银监会、住建部联合发文,降低商贷二套房首付至4成,住房公积金贷款购房首付比例一套房调减至二成。财政部则宣布对持有不超过两年的商品房交易免征20%的营业税。之前只有满五年交易才会享受免税优惠。

  经济观察报调查了解,目前“3·30新政”只是让北京、上海、深圳等城市二手房出现微涨的局面,重庆、武汉、长沙、济南城市楼市依然平稳,沈阳、无锡、长春、鄂尔多斯、贵州成交量依然低迷,房地产板块在股市上的表现仅仅是昙花一现,“3·30新政”的第二天,尾盘上证指数房地产股出现1%的跌幅。“3·30新政”还包括二手房交易营业税免征期限实行“5改2”,以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例,超过2年但未满5年,之前出售时需要缴纳5%的营业税即5万元,以5万元营业税为基准,分别需要缴纳6%、3%、2%的城建税、教育税附加和地方教育附加税合计0.6万元,在新政策下,这笔合计5.6万元的费用被减免。

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