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房地产调控再坚持一下

发布时间:2019-08-16 19:45:45 编辑:笔名

  中国指数研究院11月14日公布的数据显示,上周(11月7日至1 日)全国楼市成交延续低迷走势,在监测的 5个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。

  在成交量持续下滑的同时,价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。

   胡萍

  随着上海等地部分楼盘降价并产生社会影响,房价进入了一个敏感期,同时也面临着新问题;上海、重庆房产税试点是否将推开已提到桌面;珠海提出新楼盘限价措施,凸现行政干预正成为调控成果进一步巩固的保障。种种迹象表明,房地产调控是否能达到既定目标,当前已是关键时刻。

  市场加快调整

  高端物业异常活跃

  徐启锋,北京链家地产的一位门店经理,他所带领的团队在该公司今年第三季度业绩评比时以代理费120万元的成绩高居榜首。当问其所在团队第三季度的销售套数时,徐启锋有些感慨:“三个月约17套,比去年同期差远了。去年整个公司都保持月均60套的水平,而近半年来只能达到20套/月。”

  10月份,全国商品房销售面积8 64万平方米,环比下降26.9%,这是最新的统计局数据。可以看到,随着国十条、房产税、限购令的调控作用逐渐显现,各地房地产市场都在降温:近 个月以来,上海商品房供应面积仍在增加,但成交量环比增长却是零;据亚豪机构的统计,北京市住宅成交量已连续下滑 周之久,截至11月1 日,北京市期房、现房住宅累计库存量已突破12万套,达2009年5月以来最高。再来看正在上演的场景:土地市场降至冰点、开发企业抓紧入市并开始降价促销、老业主群情激昂大闹售楼处……一幕幕“房闹”现象的渐多也表明楼市调控作用渐显。

  事实表明,在行业数据全面下滑的情况下,房地产市场正加快调整步伐。对于能取得“店经理团队第一名”的成绩,徐启锋认为主要在于“及时调整了销售策略”。据他介绍,在中、低端普通住宅销路受阻的情况下,他们的销售目标转向了高端物业。

  对于高端物业成交活跃的原因,亚豪机构副总经理高姗分析认为,近期普通住宅项目降价范围的扩大,高端物业稳定的价格表现更加影射出其保值增值的特质,同时也在赢得更多购房者的青睐。

  调控“强音”不落

  房价下跌趋势确立

  近期,政府层面频频发出调控不会放松的信号,部分地区房价也出现结构性下跌的迹象。然而,目前所能见到的降价只是局限在部分区域、甚至只是个别楼盘,降价能否向更大幅度、更广范围和更深层次发展百姓尚存疑虑。采访中,还有市民表示:“房地产调控目标是使房价回归到合理水平,回归多少才算合理呢?”徐启锋也告诉,有很多客户直接问他“房价能跌回2009年年初的水平吗?”

  在徐启锋看来,当前北京通州、望京地区房价出现明显松动,城区房价基本停涨,由于核心城区房价抗跌能力较强,至于是不是继续下降还有待观察,但至少目前能保持相对稳定。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示,楼价下跌的趋势肯定是被确立了,目前来看,拐点的迹象非常清楚,证据也比较确凿:北京10月份比9月份环比出现8.5%的下跌,很多城市10月份相比9月份都出现了环比下跌;另外,10月份70个大中城市房屋价格指数将在本周公布,预计该指数将延续9月出现的环比下跌趋势,这些都表明全国房价已经开始出现了下行的态势。

  成败关键时期

  政策是否还有发力空间

  按照国家统计局提供的数据,沪上广深的住宅价格连续停涨 个月之后,人们关心的政策拐点非但未出现,反而步步夯实。事实上,要实现“促进房地产市场长期平稳健康发展”的长远目标,调控还远未到放松之时。正如今年10月底住建部部长所说,“住房信息系统工作已经做了两年多了,正在艰难地进行着”,“我国还缺乏对整个住房体系的完整的顶层设计”。

  多位专家表示,如果放松调控,房价必然会大幅反弹,甚至超出前次的水平,前期调控必将前功尽弃。那么,在调控成败与否的关键节点上,房地产调控政策是否还有发力空间?

  杨红旭认为,未来房地产调控政策或松或紧,地方政府的态度很关键。他说:“从国家层面看,年内中央政策不会放松,只要进一步继续保持调控措施即可,效果还将继续显现。不过,也不会再进一步加码了。未来几个月,如有政策变化,可能主要集中在地方政府身上。”

  北京市房协秘书长陈志表示,为了使房价回归到合理水平,货币政策、财政政策、税收政策等都有可能再发力,房地产调控政策必须有其持续性。

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